קורס תמ"א 38

תמ"א 38 הינה תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפניי רעידות אדמה. תכנית זו, אשר אושרה בשנת 2005, נועדה לאפשר (ולעודד) חיזוק מבנים אשר אינם עומדים בדרישות התקן לעמידות בפני רעידות אדמה, ע"י מספר תמריצים – קבלת היתרי בנייה לחיזוק המבנים, ואף לתוספות בנייה, תוך קבלת הקלות ופטורים מהמיסים השונים.

פינוי בינוי הוא סטטוס של שטח קרקע שנתקבלה החלטה לפנות את תושביו, להרוס את בתיהם, ולהקים בנייני מגורים חדשים במקומם. מדיניות הפינוי בינוי הינה חלק ממדיניות ההתחדשות העירונית, אשר נועדה לעשות שימוש יעיל בקרקע, לייצר עתודות מגורים, לשמור על שטחים ירוקים ולשפר את תדמית העיר. בדומה לתמ"א 38, רבים מהפרויקטים של הפינוי בינוי כוללים בניית תשתיות משופרות, אישור תוספות לזכויות בנייה, והטבות מיסוי שונות.

הקורסים בתחום מיועדים ליזמים המעוניינים להעמיק ידיעותיהם בתחום לצורך יזום פרויקטים בתחום, לאנשי נדל"ן המעוניינים להתקדם לתחום הקמת קבוצות רכישה, לתלמידים ובוגרים של קורסי יזמות נדל"ן והשקעות נדל"ן המעוניינים לבחור בנישת עיסוק זו, שמאי מקרקעין, אדריכלים, עורכי דין מתחום המקרקעין, קבלנים, מפקחים, מנהלי פרויקטים, משקיעים המעוניינים להיכנס לתחום, וכן לבעלי הנכסים עצמם המעוניינים להוביל פרויקט משתלם זה.

קורס פינוי בינוי וקורס תמ"א 38 הם קורסים ממוקדים וקצרים יחסית, הנמשכים, ברוב רובם של המקרים, לא יותר מ-50 שעות לימוד. קורסים המיועדים לאנשי מקצוע מהתחום – כגון קורס תמ"א 38 לאדריכלים, נמשכים קצת יותר זמן, וכוללים בסביבות ה-80 שעות לימוד. קורסים מקיפים ומעמיקים, המשלבים בין לימודי תמ"א 38 ובין לימודי פינוי בינוי, נמשכים כ-80 שעות לימוד לערך.

מכללות רבות מציעות קורסים אלו בשעות הערב – במטרה להקל על אנשים עובדים וסטודנטים עסוקים ליהנות אף הם מלימודים מעשירים אלו.

הקורסים בנושא משלבים, בד"כ, לימודים עיוניים מקיפים, יחד עם הקניית כלים ומיומנויות מעשיות ויישומיות בתחום. הלימודים כוללים, כמובן, העמקה בנושאים שונים הקשורים לכלכלה ונדל"ן, ויכשירו אתכם בכל הדרוש להובלה של פרויקט בתחום – משלב התכנון ועד לביצוע הסופי.

בין הנושאים הנלמדים בקורסים בתחום: עקרונות התמ"א 38 על נספחיה, תיקוניה ועדכוניה, תנאים להגשת וקבלת היתר בנייה, מערב ועדכון של תכנית הבניה, תכנון הנדסי של משימת חיזוק המבנה, שיטות חיזוק של מבנים ישנים ועוד.

היבטי מיסוי – מיסוי מקרקעין, מס שבח, מס רכישה, מע"מ והיטלי השבחה, שיווק הפרויקט לרשות המקומית, שיווק הפרויקט לדיירים, פשרה וגישור עם דיירים סרבניים, האופציה המשפטית העומדת לזכות הרוב, מודל בחינה למימוש זכויות בנייה, מתודולוגיה לחישוב מפורט של הכדאיות הכלכלית של הפרויקט, חישוב עלויות הפרויקט, מודל בחינה למימוש זכויות בנייה בפינוי בינוי, הצגת עלויות הקשורות לניוד הדיירים ועוד.

ניהול סיכונים בפרויקט – סיכונים פיננסיים, סיכונים תפעוליים, סיכוני שוק, הערכת סבירות התרחשות הסיכונים, הצגת תרגילים מסכמים, ועוד.

לסיכום, אם חשקתם ליזום או להשתתף בפרויקט תמ"א 38 ופינוי בינוי, מומלץ מאד לקחת קורס בנושא – הקורסים הקצרים מבטיחים לספק מידע וכלים רבים, אשר יהפכו את הפרויקט וניהולו לרווחי יותר, ויעזרו לכם להבין טוב יותר את הקשיים והאתגרים הניצבים בפני ניהול פרויקט זה ולהתמודד עימם בהצלחה, כך שסיכויי הצלחת הפרויקט, והרווח הנגזר מהם, יגדלו פלאים.