אתר מכללות » תפנית - בית הספר למנהלים ופיננסים » קורס השקעות נדל

תפנית - בית הספר למנהלים ופיננסים

קורס השקעות נדל

תכנון פיננסי בא לידי ביטוי בהיבטים רבים, ותכנון מוקדם תורם רבות לחוסן כלכלי. תכנון זה מושתת על ההערכה לגבי גובה ההכנסה החודשית שתספק את צרכינו היומיומיים בעתיד, אך גם על כך שלא ניתן לסמוך רק על כך שלעולם תהיה לנו הכנסה קבועה מעבודה.

לאור זאת, אנשים רבים משקיעים כספים באפיקים שונים, בהם גם תחום הנדל"ן, אשר נחשב להשקעה סולידית ובטוחה.

השקעה בנדל"ן גלובלי גם עשויה לקצר את הדרך לעצמאות כלכלית: בניית פורטפוליו נכסים גלובלי מתוך תכנון פיננסי נכון וממוקד, צעד אחר צעד, היא אחת הדרכים הבטוחות להגדלת ההון העצמי וליצירת מקור נוסף של הכנסה פסיבית.

מטרת הקורס

הקורס "ניהול השקעות נדל"ן גלובליות" של בית-הספר תפנית, בשיתוף עם מכון רדליך, מעניק יֶדע וכלים חיוניים למבקשים להגיע לעצמאות כלכלית. השקעה בנדל"ן גלובלי סוללת את הדרך לעצמאות כלכלית, אם באמצעות הכנסה פסיבית שוטפת ואם באמצעות צבירת הון לתקופת הפנסיה.

במסגרת הקורס נעניק לך יֶדע נרחב וכלים יישומיים שיאפשרו לך לעסוק באופן עצמאי בהשקעות נדל"ן. הקורס כולל מיגוון נושאים מתחום הנדל"ן, בארץ ובחו"ל, כגון: מגמות בשוק הנדל"ן, עצמאות כלכלית, סוגי נכסים, חישוב תשואה, מקורות מימון להשקעה, ועוד.

כמו כן, נלמד אותך לאתר נכסי נדל"ן, לבחור חברת ניהול, לגייס מקורות מימון להשקעה, ולאתר שוכרים לנכס. בנוסף, נַקנה לך אסטרטגיות מגוונות להשקעות בנדל"ן, שישמשו אותך בהמשך הדרך ויסייעו לך בהשקעות עתידיות. במסגרת קורס ניהול השקעות נדל"ן גלובליות, יילמדו טכניקות ויוקנו יֶדע וכלים אשר יעזרו לך להתחיל להשקיע בנדל"ן מיד עם תום הלימודים, ואף ללוות משקיעים אחרים בתהליך הרכישה (מומלץ לבעלי יֶדע וניסיון). בקורס תשולב גם תוכנית הדרכה שתעניק לך ניסיון הלכה למעשה בהשקעה בנדל"ן גלובלי, תוך ליווי של מרצי הקורס. בקורס מלמדים מרצים מובילים בתחום זה, שהם בעלי פורטפוליו נכסים גלובליים וניסיון עשיר.

קהל יעד

הקורס מיועד לכל המעוניין ליצור הכנסה נוספת שמקורה בנדל"ן ויש לו כסף פנוי להשקעה. הקורס מומלץ גם לבעלי מקצוע מתחום הנדל"ן (שכירים או עצמאים, כגון מתווכים, עורכי דין וכדומה), המעוניינים להעשיר את הידע שלהם, לפתח שיתופי פעולה עסקיים, ולהיחשף להזדמנויות השקעה בנדל"ן גלובלי. הקורס מתאים גם למי שכבר התנסו בהשקעות נדל"ן, אבל רוצים ללמוד כיצד לעשות זאת טוב יותר, וכן למי שהנדל"ן הגלובלי מעניין אותו, אך חושש מתחילת התהליך ולא יודע היכן להתחיל.

כמו כן, משתתפי הקורס ירכשו את הידע המקיף והעדכני ביותר שקיים כיום בישראל בנוגע לנדל"ן גלובלי. בוגרי הקורס יקבלו טפסי עבודה, הסכמים לדוגמה, ומחשבון ייעודי לשימושם החופשי. זהו קורס ייחודי מסוגו, אשר מקנה כלים יישומיים לביצוע השקעות נדל"ן עצמאיות בארץ ובחו"ל: תחילה ניהול של השקעות אישיות, ובהמשך - ניהול השקעות של אחרים.

תנאי קבלה

בין דרישות הקבלה לקורס: ידע טוב באנגלית (נדרש לצורך עבודה עם נותני שירות בחו"ל); נכונות ללמידה אינטנסיבית ורצון לעסוק בתחום זה; השכלה רלבנטית / ניסיון מקצועי / ידע בסיסי בתחום הנדל"ן – יתרון (לא חובה). כל מתעניין יעבור ריאיון טלפוני, לשם בדיקת התאמתו לקורס.

נושאי הלימוד

תכנון פיננסי - פנסיה ועצמאות כלכלית

הבנת העתיד הפנסיוני
חיסכון כסף לעומת יצירת כסף
מחשבון פרישה - כלי עזר לקביעת יעד לעצמאות כלכלית
הכנסה פסיבית - ההבדל בין התחייבות טובה להתחייבות רעה
ההבדל בין דירה למגורים לבין דירה להשקעה
נכס מניב כפתרון לגיל פרישה
נדל"ן מול ניירות ערך - יתרונות וחסרונות
מאפיינים של משקיע נדל"ן מצליח

השקעות בנדל"ן - כללי עבודה לפני רכישת דירה להשקעה בחו"ל

טעויות נפוצות של משקיעי נדל"ן
7 דרכים להפסיד בנדל"ן
7 דרכים להרוויח בנדל"ן
סיכונים בהשקעות נדל"ן
פחד שלילי פחד חיובי

רכישת דירה להשקעה

מהי דירה טובה להשקעה?
מתי מחפשים דירה להשקעה?
היכן מתחילים?
גורמים לעלייה בשוק הנדל"ן
ניתוח כללי של השוק הישראלי
כיצד להיזהר מרכישת נכס בשוק בועתי
האם קיימת בישראל 2017 בועת נדל"ן?

שוק הנדל"ן

מאפיינים של מחזוריות הנדל"ן
סימנים לשינויי מגמות בשוק
השפעת הפסיכולוגיה
השקעה בנכסים מניבים גלובליים - חסרונות ויתרונות

אסטרטגיות השקעה - 15 אסטרטגיות השקעה שונות בנדל"ן

איתור נכס להשקעה - בהתאמה להזדמנויות לשוק, להיקף התקציב ולאסטרטגיה
11 אסטרטגיות השקעה שמתאימות לכל שוק (כולל ישראל)
4 אסטרטגיות השקעה שמתאימות לשווקים גלובליים מסוימים
בחירת אסטרטגיה לבניית פורטפוליו נכסים
מחשבון כדאיות לרכישת נכס

איתור חברת ניהול ושוכרים

היבטים של בחירת חברת ניהול (check list)
חוזה מול חברת ניהול נכס - נקודות חשובות
ניהול משברים מרחוק
בחירת שוכר לנכס
כיצד נפעל כאשר שוכר אינו משלם
חוזה רכישה והסכמים מול חברת ניהול ומול שוכרים

ניתוח נכס להשקעה

סדר פעולות בניתוח הנכס - תרשים זרימה
כיצד לחשב תשואה אמיתית לנכס
דוח שמאי ופוליסת ביטוח
תכנון מס ומילוי דוחות מס
ניתוח נכס אונליין – תירגול מעשי של ניתוח נכס מ-א' ועד ת'.

מימון ואשראי

שילוב מימון כחלק מאסטרטגיה
כללים לפעולה בעת לקיחת מימון
תכנון פיננסי נכון למשכנתא
מסלולי משכנתא ולוחות סילוקין
בדיקה של חשיפת הנכס לעליה בריבית המימון
חישוב תשואה בנדל"ן מניב

בניית פורטפוליו נכסים

בחירת אסטרטגיה לבניית פורטפוליו נכסים
שלבים בתכנון פורטפוליו נכסים
בדיקה חצי-שנתית של פורטפוליו נכסים
כיצד לשרוד שוק יורד בנדל"ן?
מתי נבצע מכירה של נכס
אקזיט או מימון מחדש

כמו כן, הלימודים כוללים הרצאות פרונטליות, תרגילים, סימולציות, דיונים והדרכות. כמו כן, תתורגל עבודה מעשית עם אתרים ייעודיים בתחום הנדל"ן הגלובלי. חומרי הלימוד יחולקו מראש לכל משתתפי הקורס, כולל טפסי עבודה, ניירת רלבנטית ומחשבון ייעודי לרכישות נדל"ן.